2023年，中国地产行业依然艰难前行。行业信心，市场信心，企业信心配资交流群，地产人信心都有待于被重构。2023年，中国地产行业仍然处于精简组织周期，房企组织效能各项指标均出现不同程度的变化，人效的持续下降和元效的同比上升，都印证了行业面临的重重压力和巨大挑战。

　　2024年地产行业的平稳健康发展，最需要的是行业重构、市场重构、企业组织重构，以及人才体系重构。这一切，将会对行业的趋势及效能、市场的规模及利润、企业的经营及组织管理、人才的素质模型及薪酬激励机制产生重大影响。这 4 层重构，最重要的是为了回归至行业“信心的重构”，这对于地产行业的现在及未来都至关重要。

　　围绕于此，近日，可研智库召开了《2023中国地产业组织管理峰会暨中国地产业（第四届）CHO联席会》。

　　2023年，全国商品房销售规模12.28万亿元，销售规模回落至2016—2017年水平。

　　从2012—2023年全国商品房销售规模研究来看，2021年，不但成为中国地产业近十年来经营规模与组织效能峰值表现年；也创造了自1994年城镇住房制度改革以来的历史性顶峰值。

　　2021年全国房地产市场规模达到历史最高水平，商品房销售额达到18.2万亿元，销售面积17.9亿平方米。这一数据表现，成为近十年内经营规模最高水平。

　　行业从业人员的规模发展趋势与地产业经营规模发展趋势呈正比。

　　因此，地产业从业人员在2021年与经营规模同频达到历史顶峰值后，经历了2022—2023年的大幅度下滑阶段。

　　根据可研智库测算，2023年中国地产开发从业人员规模在160万左右，较2021年峰值210万人，流失近50万人。基于地产业在行业规模和国民经济发展中的重要影响，可研智库曾测算与地产业上下游相关联的建材、运输、家居、家电等的全产业链从业人员近1亿人。

　　据可研智库统计，2023年百强房企阵容更迭率达到40%，超过1/3的原百强房企退出百强阵容，甚至退出地产业。其中，TOP 50房企阵容更迭率达到56%；TOP 30房企阵容更迭率达到25%。百强房企阵容的改变意味着地产行业的结构性重组快速进行。从百强房企内部构成看，央国企房企在百强房企阵容中处于绝对地位，占比超过70%。而且，2023年央国企房企在百强房企阵容中增幅为26.44%，民营房企在百强房企阵容中增幅为-16.44%。这也说明央国资房企与民营房企阵容差距进一步扩大。同时，百强房企、50强房企、20强房企经营数据门槛也发生较大程度变化。

　　可研智库数据显示，对比2021年来看，2023年百强房企开发人员较行业整体开发人员占比下降5%；同样，2023年百强房企销售额总量较行业商品房销售额总量占比下降20%。这也进一步反映出行业离散度的明显升高。

　　会上，可研智库创始人兼总经理贾春晖表示，企业正在进入管理资源的分配革命，组织架构层面，将逐渐形成以“项目集群”为经营主体的组织模型，做精集团总部，强化管控配资交流群，同时城市管理平台精简，区域管理平台升级。业务方面，在双轨制改革与城市分化双重背景下，结合了“代建、运营与开发模块”的轻重融合+一城一策组织运营模式，是未来组织战略及策略趋势。